Między mieszkaniem a domem. Wybieramy przestrzeń +100 mkw.

Sorry, this entry is only available in Polish. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Jeśli rozważasz właśnie zakup ponad 100-metrowego lokum, z pewnością zastanawiałeś się który typ nieruchomości – mieszkanie czy dom – będzie dla Ciebie atrakcyjniejszy, nie tylko pod względem optymalizacji kosztów zakupu, ale i późniejszej eksploatacji. Wybór pomiędzy apartamentem w mieście a domem na jego obrzeżach to dość często spotykany dylemat wśród osób planujących zakupy na rynku nieruchomości. Przyjrzyjmy się bliżej obu tym rozwiązaniom.

W pierwszej kolejności warto rozważyć „za” i „przeciw” zakupowi domu. Boom budowlany spowodował, że wolne powierzchnie w miastach drastycznie się skurczyły. Budowa nowych budynków jest więc praktycznie niemożliwa, dlatego też firmy deweloperskie specjalizujące się w nieruchomościach jednorodzinnych musiały przenieść się na dalekie obrzeża, a nawet i poza miasto. To właśnie tam powstają osiedla domków jednorodzinnych. Zakup tak położonej nieruchomości oznacza konieczność wyprowadzki z miasta. Nie zawsze jednak ta przeprowadzka ma pozytywny wpływ na życie domowników. Warto zdać sobie sprawę, że mieszkanie poza miastem to nie tylko świeże powietrze i widok na zieleń. To także poranne i popołudniowe korki w drodze do centrum, ubogie zaplecze kulturalne, edukacyjne, rozrywkowe, usługowe oraz biznesowe, gorszy transport publiczny, większe wydatki na taksówki, inny styl i tempo życia, itd. Biorąc pod uwagę te elementy, osoby z duszą tzw. mieszczucha nie powinny ulegać modzie na przedmieścia. Z drugiej zaś strony posiadanie własnego domu daje komfort i ciszę, o jakich mieszkańcy budynków wielorodzinnych w miastach mogą tylko pomarzyć. Przedmieścia nadal postrzegane są jako bezpieczne, przyjazne i spokoje miejsca do życia i wychowywania dzieci. Małomiasteczkowość, lokalność, brak anonimowości wielkiego miasta sprawił, że kojarzyły się, i wielu osobom nadal kojarzą, z sielską, niemal rodzinną atmosferą, która warta jest dłuższych dojazdów do pracy czy szkoły.

Jak chodzi o mieszkania o znacznych powierzchniach – są one domeną dużych ośrodków miejskich. Można je spotkać przede wszystkim w Krakowie, Warszawie, Poznaniu oraz Trójmieście. Liczba ofert proponujących apartamenty powyżej 100 mkw. jest o wiele mniejsza niż tych o standardowych powierzchniach. Zazwyczaj ogłoszenia o takich mieszkaniach na sprzedaż pojawiają się rzadko, dlatego też są traktowane jako unikatowe okazje. Tak duże powierzchnie to relikt dawnych czasów, gdy w mieszkaniach, oprócz ich właścicieli, mieszkała także służba, bądź kilka pokoleń zamieszkiwało razem. Oprócz znacznego metrażu i prestiżowych adresów swoim mieszkańcom proponują także tarasy widokowe, ogródki, pieczołowicie odnowione części wspólne, z zachowaniem najpiękniejszych sztukaterii. Jednak nawet gdy w wybranej kamienicy nie są dostępne „od ręki” apartamenty o powierzchni ponad 100 mkw., warto zastanowić się nad połączeniem kilku mniejszych metraży w jeden. Dzięki temu niewielkie powierzchnie można, niczym puzzle, ułożyć w wielkometrażowy apartament. Co warto podkreślić, mieszkania w kamienicach to tak naprawdę jeden z głównych wyborów osób, które poszukują dużych apartamentów pochodzących z rynku wtórnego. Wynika to z faktu, iż budownictwo z II połowy XX wieku nastawione było przede wszystkim na zaspokojenie przetrzeb mieszkaniowych. Próżno więc w nim szukać mieszkań o powierzchniach powyżej 100 mkw. Lokale mieszkalne z wielkiej płyty są zazwyczaj małe i wybudowane w myśl zasady “forma wynika z funkcji”.

Mieszkania o dużych powierzchniach w centrum miasta to bardzo często o wiele większy wydatek niż kupno domu jednorodzinnego poza miastem czy na obrzeżach. Wynika to przede wszystkim z tego, że są one dobrem luksusowym, przeznaczonym dla wymagającej grupy klientów poszukujących nieprzeciętych i oryginalnych rozwiązań mieszkaniowych, a także nie ma ich wiele dostępnych na rynku. Jednak w razie zmiany decyzji czy chęci przeprowadzki, taki apartament łatwiej, szybciej i w wyższej kwocie jest się w stanie wynająć. Obecnie cena za metr kwadratowy mieszkania o pow. ok. 100 mkw. w Krakowie wynosi, w zależności od lokalizacji, od 6 500 zł do nawet 15 000 zł. Inaczej jest w przypadku zakupu domu na obrzeżach. W miejscowościach takich jak Zielonki czy Bibice cena za metr kwadratowy domu wynosi od ok. 3 500 zł do 6 tys. zł. Gołym okiem zatem widać różnicę w rachunku końcowym. Pamiętajmy jednak o kosztach dodatkowych, takich jak paliwo czy bilety komunikacji miejskiej w przypadku konieczności dojeżdżania do miasta. Może się okazać, że w ostatecznym rozrachunku kwoty będą mocno do siebie zbliżone.

Oba rozwiązania mają swoje plusy, co naturalne. Przed podjęciem końcowej decyzji ustal swoje priorytety i zastanów się nad tym, co jest dla Ciebie najważniejszym kryterium wyboru nieruchomości. Poznaj okolicę, w której być może niedługo zamieszkasz, poświęć chwilę na przejazd samochodem czy komunikacją do swojego miejsca pracy i zobacz, ile czasu to pochłonie. A później – podejmij decyzję.