Biura w kamienicach poza standardowymi stawkami

Sorry, this entry is only available in Polish. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Z roku na rok rośnie liczba odremontowanych kamienic dostępnych na rynku. Choć ich ilość, a co za tym idzie – ceny oferowanych powierzchni – zależne są od regionu Polski, to niezmienne pozostaje poczucie prestiżu i luksusu, jaki daje praca bądź mieszkanie w tak wyjątkowym budynku.

Z punktu widzenia przedsiębiorcy, który poszukuje przestrzeni dla swojego biznesu w ścisłym centrum miasta, wynajem powierzchni biurowej w kamienicy to bardzo atrakcyjne rozwiązanie. Z jakimi kosztami trzeba liczyć się w przypadku chęci prowadzenia biura w kamienicy oraz na jakie aspekty należy zwrócić szczególną uwagę?

Ceny kształtuje przede wszystkim lokalizacja. Biorąc pod lupę Kraków, z łatwością dostrzec można, iż ceny lokali w kamienicach okalających płytę Rynku Głównego należą do najwyższych w mieście. Najbardziej rozpoznawalne i prestiżowe adresy generują miesięcznie koszty w wysokości ok. 20 euro za metr kwadratowy. Do tej kwoty doliczyć należy także opłaty eksploatacyjne. Na co może liczyć najemca decydując się na zawarcie umowy najmu biura w kamienicy za wspomnianą kwotę? Możemy spokojnie założyć, iż kamienica będzie odnowiona w bardzo wysokim standardzie (mowa tu o częściach wspólnych, elewacji, wewnętrznym patio), wyposażona w klimatyzację i monitoring, a budynek objęty będzie całodobową ochroną. Ze względu na swoje położenie, w pobliżu z pewnością znajdziemy kilka przystanków komunikacji miejskiej oraz ważniejsze punkty na mapie miasta (najczęściej atrakcje turystyczne i kluczowe zabytki). Oddalając się nieco od centralnych obszarów miejskich rośnie szansa, że znajdziemy biuro w kamienicy o nieco niższym standardzie, ale również i w niższej cenie. Podobnie jest w przypadku wynajęcia dużego, ponad 100-metrowego mieszkania z przeznaczeniem na siedzibę firmy. Wielu właścicielom ciężko jest znaleźć najemcę, który gotów będzie zapłacić kilka, a nawet kilkanaście tysięcy złotych miesięcznie za najem takiego apartamentu w celach mieszkalnych, zatem decydują się na ulokowanie w nich firm. Wówczas ceny mogą stać się wręcz „okazyjne”, bo i kilkanaście, kilkadziesiąt procent niższe.

Powierzchnie biurowe dostępne w kamienicach, mimo wszystkich swoich zalet, nie należą jednak do grona tych, które najemców znajdują najszybciej. Przyczyną jest fakt, iż z wnętrzami w kamienicach nie każdej branży jest „po drodze”. O ile przedsiębiorcy prowadzący swoją działalność w branżach takich jak prawo, architektura, medycyna czy kultura chętnie wybierają reprezentacyjne budynki w samym sercu miasta, o tyle np. branża technologiczna i IT preferuje nowo budowane biurowce zapewniające komfortowe przestrzenie otwarte i łatwość komunikacji. Ponadto, układ mieszkań w kamienicach jest zazwyczaj zastany – rzadko kiedy możemy przearanżować układ nieruchomości i dostosować go do swoich potrzeb. Jako problem jawi się także dostępność miejsc parkingowych. Kamienice, które są w stanie zapewnić taką dodatkową wartość właścicielom i najemcom przestrzeni należą do rzadkości, a ich cena znacznie przekracza uśrednione kwoty na rynku.

Co warto zauważyć, nie tylko kamienice przekształcane są na potrzeby rozwijającego się dynamicznie sektora biznesu. Wiele fabryk i hal, które do tej pory postrzegane były raczej jako psujące krajobraz urbanistyczny miasta straszaki, w tej chwili przeżywają „drugą młodość”, a nieruchomości w stylu loftowym niejednokrotnie przebijają ceną te w nowych apartamentowcach. Rzecz gustu nie podlega jednak dyskusji, a równie wielu najemców może przynieść każdy rodzaj przestrzeni biurowej – kluczowe są wszakże cztery zmienne: lokalizacja, standard, powierzchnia, a przede wszystkim – cena.