Krakowskie wybory mieszkaniowe – jakie nieruchomości kupuje się w stolicy Małopolski?

Sorry, this entry is only available in Polish. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Rok 2017 okazał się być rekordowy pod względem ilości sprzedanych mieszkań. Choć tendencja wzrostowa na rynku nieruchomości utrzymuje się od mniej więcej pięciu lat, to nigdy wcześniej nie udało się osiągnąć deweloperom aż tak wysokich wolumenów sprzedaży. Popyt napędzany był nie tylko niskimi stopami procentowymi, ale także dopłatami z programu „Mieszkanie dla Młodych”. Statystyki wskazują, iż Polacy nadal preferują posiadać własne mieszkanie aniżeli je wynajmować (co jest trendem odwrotnym do tego w większości krajów europejskich), a rynek wynajmu kwitnie. Wszystkie te czynniki spowodowały wzrost liczby transakcji o prawie 16%! Warto zatem przyjrzeć się bliżej wyborom, jakich dokonują mieszkańcy Krakowa decydując się na zakup nieruchomości.

Największą popularnością w ubiegłym roku cieszyły się – bez zaskoczenia – mieszkania 2-pokojowe, o powierzchni nieprzekraczającej 50 m2. Tuż za nimi znalazły się lokale 3-pokojowe będące najczęstszym wyborem rodzin planujących bądź już posiadających potomstwo. Z pozycji lidera jakiś czas temu zdetronizowane zostały najmniejsze metraże – popularne kawalerki, które w roku 2017 uplasowały się na III miejscu pod względem zainteresowania zakupem. Warto zwrócić uwagę na ciekawy trend: klienci coraz częściej w krakowskich biurach sprzedaży deweloperów pytają o mieszkania 4- i 5-pokojowe, które następnie przeznaczane są pod wynajem, głównie dla studentów bądź turystów (po podziale na niezależne pokoje).

Jak wygląda kwestia finansowania zakupów na rynku nieruchomości? Najbardziej skorzy do wydawania pieniędzy w celu zakupu mieszkania są rodziny. Choć aż 73% kupujących z tej grupy decyduje się na zaciągnięcie kredytu w celu sfinansowania nieruchomości, to są w stanie wydać najwięcej – średnio 510 645 zł. Jeszcze większą liczbę osób deklarujących chęć skorzystania z pomocy banku przy zakupie mieszkania znajdziemy wśród singli (78%) i par (74%). W obu przypadkach spada jednak kwota, jaką są oni skłonni wydać w procesie transakcji. Single poszukują nieruchomości w granicach kwoty 314 243 zł, zaś pary – 395 926 zł. Warto zauważyć, że klienci inwestycyjni, którzy poszukują mieszkania, aby następnie je wynająć i z tego tytułu czerpać zysk, dokonują zakupów w przewadze gotówkowych.

Co mówią nam powyższe liczby? Rosnące ceny nie ograniczają mieszkańców Krakowa w podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości. W trendy cenowe funkcjonujące obecnie na rynku wpisują się także niekiedy nieruchomości z półki premium, np. mieszkania w kamienicach, które muszą zostać poddane remontowi. Takie oferty są prawdziwą gratką dla tych, którzy cenią sobie życie w centrum miasta. Wykonanie prac remontowych znacząco podnosi także wartość takiego mieszkania, zatem propozycja ta sprawdzi się również w przypadku chęci zainwestowania na rynku nieruchomości.

I choć eksperci wieszczą, iż wkrótce czeka nas zapaść na rynku nieruchomości możemy być przekonani, że nie nastąpi to w ciągu rozpoczynającego się właśnie roku 2018.

* Dane pochodzą z raportu REAS i OBIDO: „Krakowski rynek mieszkaniowy. Preferencje nabywców mieszkań”.