Mieszkanie dla Młodych – zmiany w rządowym programie dofinansowań mieszkań

Mieszkanie dla Młodych – zmiany w rządowym programie dofinansowań mieszkań Od 1 września br. obowiązuje nowelizacja ustawy regulującej rządowy program Mieszkanie dla Młodych. Jakie zmiany weszły w życie wraz z nową wersją ustawy? Zapraszamy do podsumowania wprowadzonych w ustawie modyfikacji.

Program Mieszkanie dla Młodych

Program Mieszkanie dla Młodych jest inicjatywą rządu, która w 2014 roku zastąpiła popularny program Rodzina na Swoim. Zmiany, które obowiązują w ustawie od dn. 01.09.2015 roku są odpowiedzią na sceptyczne głosy związane z założeniami tej inicjatywy.

Mieszkanie dla Młodych to program polegający na udzielaniu wsparcia osobom w wieku do 35 lat (warunek nie dotyczy osób lub rodzin z trojgiem dzieci) chcącym zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Pomoc polega na udzieleniu środków pochodzących z budżetu państwa, które mają stać się dofinansowaniem kredytu lub wkładu własnego przeznaczonego na lokal mieszkalny.

Starając się o dofinansowanie lokalu z MDM warto pamiętać, że na wsparcie mogą liczyć te osoby, które posiadają kredyt na co najmniej 50% ceny mieszkania na okres minimum 15 lat.  Dopłatą objętych jest do 50m2 lokalu (metraż całego lokalu nie może jednak przekraczać 75m2 w przypadku mieszkania i 100 m2 w przypadku domu jednorodzinnego).

Szczegóły dotyczące warunków dofinansowania z programu MDM dostępne są na stronie mieszkaniedlamlodych.com

Zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych

W ramach nowelizacji ustawy w życie wchodzi wiele zmian, które w zamierzeniach ustawodawcy mają ułatwić beneficjentom zakup własnego M. Znowelizowany program pozwoli m.in. na zakup z dofinansowaniem mieszkania już nie tylko z rynku pierwotnego, ale i rynku wtórnego.

Ustawodawca postanowił też zwiększyć dostępność programu dla rodzin wielodzietnych oraz rozszerzyć ofertę mieszkaniową dostępną dla osób mieszkających w mniejszych miejscowościach.

W założeniach program miał być dostępny dla większej ilości osób i znacznie ułatwić zakup własnego mieszkania, jednak eksperci zajmujący się rynkiem nieruchomości biją na alarm, że zastosowane w ustawie limity cenowe skutecznie zmniejszą szansę na zakup mieszkania w dużym mieście. Jak można przeczytać w prezentowanych opiniach na zmianie ustawy szczególnie ucierpi Kraków. (źródło)

Mieszkanie dla Młodych w Krakowie

Nowelizacja ustawy pozwala na zakup lokalu mieszkalnego z rynku wtórnego. Rozwiązanie to jest chwalone w przypadku mniejszych miejscowości i miast. To w nich niekiedy jedyną ofertę mieszkaniową stanowią mieszkania z rynku wtórnego.

Niestety gorzej może być z zakupem mieszkań z drugiej ręki w większych miastach. Zaproponowane limity cenowe sprawiają, że znalezienie mieszkania z rynku wtórnego, które zmieści się w wymaganych kwotach, graniczy z cudem.

Limit cenowy na jeden m2 na rynku wtórnym w Krakowie wynosi 4 183,20 zł, co z automatu wyklucza praktycznie możliwość zakupienia mieszkania w najbardziej pożądanych lokalizacjach, takich jak Stare Miasto czy Kazimierz.

Równie ciężko może być ze znalezieniem lokalu w innych renomowanych dzielnicach Krakowa jak choćby na Podgórzu, Krowodrzy czy Woli Justowskiej. Trudności mogą napotkać też osoby poszukujące lokali mieszkalnych w innych krakowskich dzielnicach, nawet tych postrzeganych jako mniej luksusowe jak Mistrzejowice, Czyżyny czy Bieżanów.

Średnia cena za m2 mieszkania w Krakowie wynosi 6 994 zł, co już rodzi problem ze znalezieniem lokalu spełniającego kryteria programu Mieszkanie dla Młodych. Natomiast ceny za m2 w najbardziej prestiżowych lokalizacjach są jeszcze wyższe. Za m2 apartamentu na Starym Mieście trzeba zapłacić średnio 9 399 zł, a na Kazimierzu 9 396 zł.

Ceny za m2 mieszkania w pozostałych, popularnych dzielnicach Krakowa kształtują się następująco: Podgórze – 6 615 zł, Krowodrza – 7 440 zł, Wola Justowska – 8 913 zł. *

Mieszkanie dla Młodych – rynek wtórny a rynek pierwotny

Cena m2 mieszkania z rynku wtórnego będzie droższa o około 20% od tego, które sprzedaje deweloper. W Krakowie limity cenowe programu MDM wyglądają następująco: dla rynku wtórnego: 4 183,20 zł, dla rynku pierwotnego 5 112,80 zł. Limity te oznaczają, że ustawodawca będzie dofinansowywał tylko te mieszkania, w których cena za m2 nie przekroczy wyżej wymienionej ceny.

Powołując się na dane udostępnione przez portal Domiporta.pl w miastach takich jak Kraków, Warszawa czy Wrocław spowoduje to, że lokale spełniające kryteria i znajdujące się na rynku wtórnym nie przekroczą 3% wszystkich oferowanych mieszkań.

Tak więc dla tych osób, które chciałyby zamieszkać pod prestiżowym adresem, które cenią sobie mieszkanie w centrum miasta i historyczne walory nieruchomości z rynku wtórnego program MDM niestety nie jest rozwiązaniem.

* średnie ceny podane są zgodnie z danymi dostępnymi na portalu domgratka.pl

Źródło: www.wyborcza.pl, www.domiporta.pl, www.domgratka.pl, www.mieszkaniedlamlodych.com, www.rodzina.gov.pl