Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Polsce?

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z popularniejszych sposobów na lokatę kapitału, który jednak wymaga dobrej znajomości rynku. W zależności od tego, czy mieszkanie inwestycyjne kupowane jest z myślą o wynajmie, czy też o późniejszej odsprzedaży, warto dobrze zastanowić się na początku nad jego lokalizacją. To ona ma kluczowe znaczenie i ona decyduje o wielkości zysku.  

Mieszkanie inwestycyjne wynajmuje się w trybie długo lub krótkoterminowym. Na co należy zwrócić uwagę przy obu rodzajach transakcji, by zakup był jak najbardziej opłacalny? 

Dwa rodzaje najmu 

Jeśli zamierzamy kupić mieszkanie pod wynajem długoterminowy, to należy uwzględnić, że ten typ wybierają najczęściej osoby uczące się, pracujące, całe rodziny. Oczekują więc wygodnej, dobrze skomunikowanej przestrzeni, miłego sąsiedztwa, dobrej infrastruktury (sklepy, szkoły, placówki medyczne). Osoby takie zwracają uwagę na udogodnienia typu parking, winda lub dodatkowa przestrzeń w formie komórki lokatorskiej. Wynajem krótkoterminowy rządzi się nieco innymi prawami. Osoby odwiedzające miasto na kilka dni potrzebują mieszkania zlokalizowanego blisko centrum i najpopularniejszych atrakcji. Często zaakceptują nieco mniejszy metraż lub brak windy, ale za to oczekują odpowiedniego wyposażenia i standardu apartamentu. Centrum miasta ma tę przewagę, że mieszkanie tam zlokalizowane może być wykorzystane tak pod najem długoterminowy jak i krótkoterminowy. Wynajmujący mieszkanie w centrum na dłuższy czas zyskują prestiżową lokalizację i bliskość do wszystkich atrakcji, jakie oferuje takie miejsce: kawiarnie, kina, muzea, restauracje czy urzędy.   

W którym mieście warto kupić mieszkanie pod wynajem? 

Inwestorzy kupujący mieszkania pod wynajem najczęściej wybierają nieruchomości w dużych miastach jak Warszawa, Kraków, Gdańsk lub Wrocław. Popularnością cieszą się jednak również apartamenty w miejscowościach turystycznych – na przykład w Zakopanem. Na co się zdecydować? Inwestycja w apartament w górach lub nad morzem jest ciekawą opcją dla tych, którzy chcą wynajmować mieszkanie turystom i traktować je również jako wakacyjne lokum dla siebie. Jednocześnie w lokalizacjach tych konkurencja na rynku wynajmu krótkoterminowego jest ogromna, a zainteresowanie najmem może mieć charakter sezonowy. 

Zakup mieszkania w dużym mieście, atrakcyjnym turystycznie, jak Kraków, wydaje się nieco bezpieczniejszą i pewniejszą inwestycją. Posiadanie dobrze zlokalizowanego mieszkania w stolicy Małopolski pozwoli na jego wynajem turystom, a w razie potrzeby można będzie je również wynająć na dłużej lub bezproblemowo sprzedać – zainteresowanie nieruchomościami w sercu Krakowa jest ogromne. W dodatku ceny mieszkań w tej lokalizacji bywają zdecydowanie korzystniejsze niż w Warszawie, stąd też inwestycja nie będzie wiązała się z tak dużym nakładem finansowym, jak zakup nieruchomości w stolicy kraju. 

Mieszkanie inwestycyjne od dewelopera czy z rynku wtórnego? 

Apartamenty inwestycyjne z potencjałem można znaleźć zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jeśli jednak priorytetem jest czas i doskonała lokalizacja mieszkania, najlepszym kierunkiem poszukiwań będzie rynek wtórny. Wynika to z faktu, że centra miast zazwyczaj są gęsto zabudowane, a grunty w są bardzo kosztowne. W takich lokalizacjach powstaje więc bardzo ograniczona liczba nowych inwestycji. Z kolei rynek wtórny ma niezwykle wiele do zaoferowania. Są na nim liczne mieszkania w różnorodnym standardzie – w tym również zachwycające apartamenty w odrestaurowanych kamienicach, które bez wątpienia znajdą szerokie zainteresowanie najemców ze względu na swoje położenie i historyczny charakter.  

Czy warto kupić mieszkanie na wynajem? 

To pytanie zadaje sobie wielu inwestorów i osób, które dopiero myślą o tym, jak lokować i pomnażać oszczędności. Przez lata to właśnie zakup nieruchomości na wynajem lub do późniejszej odsprzedaży był jednym z najpewniejszych sposobów na zabezpieczenie własnych środków i swojej przyszłości. Obecnie sytuacja na rynku nieruchomości również pozwala na to, by traktować ich zakup jako stosunkowo bezpieczną i pewną inwestycję – choć ceny mieszkań są wysokie (szczególnie w większych miastach), stawki za wynajem także wzrosły, a zainteresowanie najmem długoterminowym i krótkoterminowym utrzymuje się na wysokim poziomie. Zakup apartamentu inwestycyjnego wydaje się więc bardzo dobrym pomysłem – szczególnie gdy mowa o apartamencie w takiej lokalizacji jak Kraków.