Lokale usługowe w kamienicach – czy warto mieć biuro w kamienicy?

Każda firma chce, aby jej siedziba wyglądała prestiżowo i profesjonalnie. Decydując się na wynajem lub zakup lokalu usługowego pod uwagę bierze się wiele czynników, takich jak: metraż, możliwości aranżacyjne, cena czy lokalizacja. Możliwości wyboru jest bardzo dużo, od biurowców reprezentujących różne klasy, przez nowe nieruchomości łączące w sobie funkcję komercyjną i mieszkalną, po wynajem powierzchni biurowych na godziny. Na rynku wynajmu komercyjnego coraz większą popularnością cieszą się też lokale usługowe położone w kamienicach. Rozwiązanie to staje się coraz popularniejsze w Polsce, a wiele firm zadaje sobie pytanie: czy warto mieć biuro w kamienicy? 

Lokale usługowe w kamienicach – jak je wykorzystywać?

Lokale usługowe w kamienicach to uniwersalne powierzchnie. Prestiżowe lokalizacje, znajdujące się najczęściej w samym sercu miasta, strategicznie położone – w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych i charakteryzujące się dużymi przestrzeniami, które łatwo można łączyć – stanowią idealne miejsce do prowadzenia niemal każdej działalności gospodarczej.

Dla kogo biuro w kamienicy?

Biura w kamienicach lubią szczególnie małe i średnie firmy. Doceniają one atmosferę zabytkowych nieruchomości, która pozwala na zachowanie indywidualnego charakteru firmy i sprawia, że nie ginie ona w korporacyjnym natłoku formalnych zasadach i sztywnej atmosferze betonu i szkła.

Biura w kamienicach wybierają zazwyczaj renomowane marki, kancelarie prawnicze oraz finansowe, placówki dyplomatyczne czy też biura architektoniczne. Bez trudu można w nich odnaleźć również instytucje kulturalne, edukacyjne czy prospołeczne. Muzea, teatry, kabarety, szkoły artystyczne, fundacje i stowarzyszenia są bardzo częstymi lokatorami zabytkowych nieruchomości.

W Krakowie rezydują w nich m.in. kabaret Loch Camelot, Piwnica pod Baranami czy Klub Pod Jaszczurami. Zabytkowe mury i niecodzienny klimat przyciągają także branżę usługową i rozrywkową, w tym: kawiarnie, kluby, puby, restauracje, luksusowe butiki, pracownie krawieckie czy firmy z branży beauty.

Przedsiębiorcy, którzy decydują się na lokale usługowe w kamieniach mówią, że są one w stanie zapewnić to, czego nie mogą najwyższej klasy biurowce. Klimatyczne wnętrza, niecodzienny klimat i doskonała lokalizacja to tylko część plusów lokali użytkowych w kamienicach. Należy dodać do nich jeszcze duże metraże oraz wysokie sufity, dzięki którym istniej możliwość wykonania antresol i zyskania dodatkowych metrów kwadratowych. Co więcej, kamienice oferują różnorodne powierzchnie, poczynając od tych mieszkalnych, które łatwo zaaranżować na biuro, np. kancelarii prawniczej, przez typowe lokale usługowe położone na parterze z przeszklonymi witrynami i wejściem bezpośrednio z chodnika/ulicy, do których często przynależą wewnętrzne ogródki (idealne na kawiarnie lub restauracje), po piwnice wykonane z klimatycznej czerwonej cegły, gdzie swoje miejsce znajdują puby.

Lokale usługowe w kamienicach: komfortowe biura?

Chociaż wiele firm za idealne siedziby uważa zabytkowe kamienice, to jest jeszcze sporo przedsiębiorstw, które nie podzielają tego zdania. Wynika to z faktu, że nadal pokutuje mit, że są one brzydkimi, zaniedbanymi budynkami sprzed kilku wieków. I chociaż faktyczne przez wiele lat były one zapomniane, to w ostatnich latach trend ten zmienił się diametralnie. Zrewitalizowane w ostatnich latach kamienice stanowią luksusowe i komfortowe przestrzenie mieszkalne i biurowe. Wyposażone w takie udogodnienia jak systemy klimatyzacyjne, windy, nowoczesne instalacje przeciwpożarowe i alarmowe zachwycają stylowymi klatkami schodowymi, odnowionymi elewacjami czy gustownie zaaranżowanymi podwórzami wewnętrznymi.

zdjęcie: zaiks.org.pl

Remonty kamienic obejmują również prace, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka, takie jak wymiana poszycia dachowego, stropów, montaż nowych przewodów kominowych czy wymiana instalacji. Takie kompleksowe prace sprawiają, że zabytkowe budynki nie tylko odzyskują swój dawny blask i urok, ale i mogą zaoferować swoim lokatorom komfort i bezpieczeństwo.

Lokale usługowe w kamienicach: ekologiczne biura?

Kiedy większość firm chce być eko, a dbanie o środowisko naturalne staje się trendem międzynarodowym, kamienicom zarzuca się, że nie spełniają one norm środowiskowych i nie mogą pochwalić się certyfikatami. Autorzy tych opinii zapominają jednak, że rewitalizacja tego, co już istnieje jest zawsze bardziej proekologiczna niż budowanie nowego.

Miejsca z historią i tradycją

Wpisane od dawien dawna w tkankę miejską, budynki dawnych domów mieszczańskich, są miejscem z duszą naznaczoną piętnem czasu. W ich murach zamknięte są zaskakujące historie, które tworzą koloryt danej dzielnicy czy miasta. Często kryją one opowieści, wobec których nie można przejść obojętnie, jak np. ta o ukrywającej się w kamienicy nr 19 przy Placu na Groblach rodzinie Langdorf, czy też ostatnim żydowskim antykwariacie w Krakowie, który mieścił się w kamienicy przy ulicy Szpitalnej.

Zabytkowe nieruchomości wielokrotnie bywały również siedzibami rodzinnych firm, które rezydują w nich od wielu pokoleń i na stałe wpisały się w miejski krajobraz. Takim przykładem jest Pracownia Obuwnicza Jan Kielman i Syn. Warsztat został założony w 1883 roku przy ulicy Chmielnej w Warszawie i funkcjonuje do teraz.

W polskich kamienicach narodziły się też inne, znane i cenione do dziś firmy. I tak np. pierwszą siedzibą firmy Wedel była kamienica przy ulicy Miodowej w Warszawie, również i słodkie wyroby firmy Wawel swoje początki mają w kamienicy – pierwszy firmowy sklep powstał w jednej z tych położonych przy krakowskim Rynku Głównym.

Biura w kamienicach: nie tylko w Krakowie…

Biura, punkty usługowe, gastronomiczne, rozrywkowe czy kulturalne w kamienicach to nie tylko domena Krakowa. Przedsiębiorców, którzy wybierają na siedziby własnych firm zabytkowe budynki znaleźć można również w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu czy Gdańsku. Coraz częściej w tych miastach rewitalizowane są kamienice, które w całości przeznaczane są na potrzeby firm i stanowią atrakcyjną alternatywę dla biurowców ze szkła i betonu.

Betonowe dżungle, jak często nazywane są dzielnice biurowe, już od lata tracą na popularności na świecie. Przedsiębiorcy z Paryża, Londynu czy Brukseli coraz chętniej przenoszą się z nich do centrum miast i lokują się w stylowych kamienicach.

Tak jest np. w londyńskiej dzielnicy Mayfair, gdzie zabytkowe nieruchomości to siedziby m.in. funduszy hedgingowych. Na całym świecie biura w kamienicach wybierają firmy, które chcą przyciągnąć najbardziej wartościowych pracowników i prestiżowych klientów.

Lokale usługowe na Starym Mieście w Krakowie

Ze względu na swoją wysoką wartość inwestycyjną lokale użytkowe położone na krakowskim Starym Mieście oraz Kazimierzu cieszą się dużą popularnością. Kapitał lokują w nich nie tylko przedsiębiorcy szukający siedziby firmy, ale i inwestorzy. Duże zainteresowanie tego typu ofertami sprawia, że te położone pod prestiżowymi adresami, na głównych trasach komunikacyjnych i w zrewitalizowanych kamienicach znikają z rynku bardzo szybko. Lokale usługowe na sprzedaż położone w ścisłym, historycznym centrum Krakowa można odnaleźć w ofercie firmy Koneser Group, która zajmuje się renowacją zabytkowych nieruchomości w Krakowie.

Zdjęcia: flexioffices.co.uk, natemat.pl, PolandBrands.com,flexioffices.co.uk

Koneser Group: lokal biurowy w kamienicy

Przykładem dla firm, które rozważają wynajem lub zakup biura w kamienicy może być siedziba spółki Koneser Group. Firma swoje biuro posiada w domu nr 7 położonym przy najkrótszej ulicy Starego Miasta w Krakowie – Szczepańskiej (poznaj historię ul. Szczepańskiej). Siedziba, jak i sama lokalizacja w pełni oddaje magiczny klimat miasta oraz pokazuje jak komfortowo można zaaranżować biuro czy mieszkanie w kamienicy.