{"id":2080,"date":"2018-07-09T11:09:43","date_gmt":"2018-07-09T09:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/koneser.co\/?p=2080"},"modified":"2018-10-16T10:20:17","modified_gmt":"2018-10-16T08:20:17","slug":"analiza-sytuacji-na-krakowskim-rynku-najmu-krotkoterminowego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koneser.co\/en\/2018\/07\/09\/analiza-sytuacji-na-krakowskim-rynku-najmu-krotkoterminowego\/","title":{"rendered":"Analiza sytuacji na krakowskim rynku najmu kr\u00f3tkoterminowego"},"content":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in Polish<\/a>. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.<\/p>

W minion\u0105 \u015brod\u0119 (04.07.2018 \u2013 przyp.) Komisja Turystyki pozytywnie zaopiniowa\u0142a rezolucj\u0119 do rz\u0105du i Sejmu, aby ustawowo uregulowa\u0107 kwesti\u0119 najmu kr\u00f3tkoterminowego i da\u0107 samorz\u0105dom w\u0142a\u015bciwe narz\u0119dzia do kontroli procederu. W ten spos\u00f3b Krak\u00f3w podzieli\u0142 zdanie w\u0142adz Sopotu, kt\u00f3re jako pierwsze zwr\u00f3ci\u0142o si\u0119 w tej sprawie o pomoc do organ\u00f3w pa\u0144stwowych. Z inicjatyw\u0105 wysz\u0142y za\u015b lokalne wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe, maj\u0105ce dosy\u0107 g\u0142o\u015bnego i niekulturalnego zachowania turyst\u00f3w, a tak\u017ce braku poczucia bezpiecze\u0144stwa we w\u0142asnym domu ze wzgl\u0119du na ci\u0105g\u0142\u0105 rotacj\u0119 najemc\u00f3w. Jak wygl\u0105da rynek apartament\u00f3w przeznaczonych na wynajem dla turyst\u00f3w, ile mo\u017cna zarobi\u0107 i z kogo Krak\u00f3w powinien bra\u0107 przyk\u0142ad w zakresie wsp\u00f3\u0142pracy w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci z w\u0142adzami?<\/p>\n

Zesz\u0142y rok by\u0142 rekordowy pod wzgl\u0119dem liczby turyst\u00f3w, kt\u00f3rzy odwiedzili nasze miasto. 12,9 mln os\u00f3b \u2013 to oficjalne dane za rok 2017. A liczba ta wci\u0105\u017c ro\u015bnie. Nic wi\u0119c dziwnego, \u017ce pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c coraz wi\u0119cej ofert wynajmu pokoi, mieszka\u0144 i apartament\u00f3w w centrum na najwi\u0119kszych portalach zrzeszaj\u0105cych mi\u0142o\u015bnik\u00f3w taniego podr\u00f3\u017cowania \u2013 Booking.com oraz Airbnb. Z danych AirDNA \u00a0(narz\u0119dzie analityczne skorelowane z portalem Airbnb) wynika, \u017ce najwi\u0119cej ofert najmu turystycznego w mieszkaniach prywatnych jest w Krakowie (blisko 5,5 tys.), Warszawie (4,8 tys.) i\u00a0 Tr\u00f3jmie\u015bcie \u2013 3,1 tys. W Krakowie o kr\u00f3tkoterminowy wynajem nieruchomo\u015bci naj\u0142atwiej jest w obr\u0119bie Starego Miasta, Kazimierza, Zab\u0142ocia i Starego Podg\u00f3rza. Podyktowane jest to najwy\u017cszym odsetkiem remontowanych kamienic i budynk\u00f3w postindustrialnych, kt\u00f3re ciesz\u0105 si\u0119 ogromn\u0105 popularno\u015bci\u0105 w\u015br\u00f3d odwiedzaj\u0105cych, ale r\u00f3wnie\u017c relatywnie niewielk\u0105 odleg\u0142o\u015bci\u0105 do centrum miasta. Aby w og\u00f3le my\u015ble\u0107 o zakupie mieszkania w odrestaurowanej kamienicy nale\u017cy przyj\u0105\u0107, \u017ce cena za metr kwadratowy oscylowa\u0107 b\u0119dzie w okolicach 8-10 tys. z\u0142, a nawet i wi\u0119cej. Inwestorzy ch\u0119tnie decyduj\u0105 si\u0119 na zakup tego typu nieruchomo\u015bci ze wzgl\u0119du na do\u015b\u0107 szybki zwrot z inwestycji, i najcz\u0119\u015bciej posiadaj\u0105 w swoim portfolio ju\u017c kilka innych nieruchomo\u015bci tego typu, co u\u0142atwia podejmowanie decyzji w kwestiach m.in. remontu. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, aby przed podj\u0119ciem decyzji zakupowej sprawdzi\u0107 renom\u0119 dewelopera, zapozna\u0107 si\u0119 z jego wcze\u015bniejszymi realizacjami i zakresem prac remontowych zaplanowanych w danej kamienicy, aby unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek.<\/p>\n

Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie apartament\u00f3w w centrum dla turyst\u00f3w? Wed\u0142ug danych z portalu Airbnb \u015brednia cena za dob\u0119 wynosi 201 z\u0142, jednak uj\u0119te s\u0105 tu zar\u00f3wno pokoje, jak i przestronne apartamenty tu\u017c przy p\u0142ycie Rynku G\u0142\u00f3wnego. Zdecydowana cz\u0119\u015b\u0107 samodzielnych apartament\u00f3w oferowana jest w cenie ok. 300 z\u0142 za dob\u0119, za\u015b miejsce w pokoju znale\u017a\u0107 mo\u017cna ju\u017c od 45 z\u0142 za dob\u0119. Wzrost popytu sprawia, \u017ce ceny id\u0105 w g\u00f3r\u0119, a efektem jest tak\u017ce wzrost przychod\u00f3w wynajmuj\u0105cych – jak podaje Gazeta Krakowska – w 2015 wynios\u0142y one 11 mln 350 tys. z\u0142, a rok temu uleg\u0142y ju\u017c podwojeniu – do 22 mln 385 tys. z\u0142.<\/p>\n

Czy hossa na rynku apartament\u00f3w turystycznych faktycznie wkr\u00f3tce si\u0119 zako\u0144czy? Zak\u0142ada si\u0119 raczej wprowadzenie regulacji podobnych do tych, kt\u00f3re panuj\u0105 w innych europejskich miastach. Dla przyk\u0142adu, w Barcelonie nale\u017cy posiada\u0107 licencj\u0119 na wynajem. W stolicy Francji wynajem mo\u017cliwy jest tylko przez 120 dni w roku, a mieszkania wynajmowane na doby musz\u0105 by\u0107 zarejestrowane. Ograniczenia wprowadzi\u0142y te\u017c m.in. w\u0142adze Amsterdamu czy Helsinek. Co warto jednak zauwa\u017cy\u0107, w przypadku gdy kamienica przeznaczona jest g\u0142\u00f3wnie pod wynajem turystyczny, w\u0142a\u015bciciele nie maj\u0105 si\u0119 czego obawia\u0107, za\u015b jakiekolwiek uchwa\u0142y wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, r\u00f3wnie\u017c te dotycz\u0105ce zakazu prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci turystycznej (w przypadku gdy lokale w budynku s\u0105 zar\u00f3wno wynajmowane turystom, jak i zamieszkiwane na sta\u0142e przez w\u0142a\u015bcicieli\/lokator\u00f3w) wymagaj\u0105 zebrania g\u0142os\u00f3w wi\u0119kszo\u015bci wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Na ten moment zatem przymierzaj\u0105cy si\u0119 do zakupu nieruchomo\u015bci z my\u015bl\u0105 o jej wynajmie oraz w\u0142a\u015bciciele tych\u017ce nie musz\u0105 przejmowa\u0107 si\u0119 ewentualnymi zmianami w prawie, do kt\u00f3rych zwykle zreszt\u0105 wiedzie d\u0142uga droga.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in Polish. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2081,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[80,83,84,85],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2080"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2080"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2080\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2085,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2080\/revisions\/2085"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}