{"id":2050,"date":"2018-04-18T14:00:16","date_gmt":"2018-04-18T12:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/koneser.co\/?p=2050"},"modified":"2018-05-30T14:01:56","modified_gmt":"2018-05-30T12:01:56","slug":"biura-kamienicach-poza-standardowymi-stawkami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koneser.co\/en\/2018\/04\/18\/biura-kamienicach-poza-standardowymi-stawkami\/","title":{"rendered":"Biura w kamienicach poza standardowymi stawkami"},"content":{"rendered":"<p class=\"qtranxs-available-languages-message qtranxs-available-languages-message-en\">Sorry, this entry is only available in <a href=\"https:\/\/koneser.co\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2050\" class=\"qtranxs-available-language-link qtranxs-available-language-link-pl\" title=\"Polski\">Polish<\/a>. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.<\/p><p>Z roku na rok ro\u015bnie liczba odremontowanych kamienic dost\u0119pnych na rynku. Cho\u0107 ich ilo\u015b\u0107, a co za tym idzie \u2013 ceny oferowanych powierzchni \u2013 zale\u017cne s\u0105 od regionu Polski, to niezmienne pozostaje poczucie presti\u017cu i luksusu, jaki daje praca b\u0105d\u017a mieszkanie w tak wyj\u0105tkowym budynku.<\/p>\n<p><!--more-->Z punktu widzenia przedsi\u0119biorcy, kt\u00f3ry poszukuje przestrzeni dla swojego biznesu w \u015bcis\u0142ym centrum miasta, wynajem powierzchni biurowej w kamienicy to bardzo atrakcyjne rozwi\u0105zanie. Z jakimi kosztami trzeba liczy\u0107 si\u0119 w przypadku ch\u0119ci prowadzenia biura w kamienicy oraz na jakie aspekty nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119?<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Ceny kszta\u0142tuje przede wszystkim lokalizacja. Bior\u0105c pod lup\u0119 Krak\u00f3w, z \u0142atwo\u015bci\u0105 dostrzec mo\u017cna, i\u017c ceny lokali w kamienicach okalaj\u0105cych p\u0142yt\u0119 Rynku G\u0142\u00f3wnego nale\u017c\u0105 do najwy\u017cszych w mie\u015bcie. Najbardziej rozpoznawalne i presti\u017cowe adresy generuj\u0105 miesi\u0119cznie koszty w wysoko\u015bci ok. 20 euro za metr kwadratowy. Do tej kwoty doliczy\u0107 nale\u017cy tak\u017ce op\u0142aty eksploatacyjne. Na co mo\u017ce liczy\u0107 najemca decyduj\u0105c si\u0119 na zawarcie umowy najmu biura w kamienicy za wspomnian\u0105 kwot\u0119? Mo\u017cemy spokojnie za\u0142o\u017cy\u0107, i\u017c kamienica b\u0119dzie odnowiona w bardzo wysokim standardzie (mowa tu o cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, elewacji, wewn\u0119trznym patio), wyposa\u017cona w klimatyzacj\u0119 i monitoring, a budynek obj\u0119ty b\u0119dzie ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0105. Ze wzgl\u0119du na swoje po\u0142o\u017cenie, w pobli\u017cu z pewno\u015bci\u0105 znajdziemy kilka przystank\u00f3w komunikacji miejskiej oraz wa\u017cniejsze punkty na mapie miasta (najcz\u0119\u015bciej atrakcje turystyczne i kluczowe zabytki). Oddalaj\u0105c si\u0119 nieco od centralnych obszar\u00f3w miejskich ro\u015bnie szansa, \u017ce znajdziemy biuro w kamienicy o nieco ni\u017cszym standardzie, ale r\u00f3wnie\u017c i w ni\u017cszej cenie. Podobnie jest w przypadku wynaj\u0119cia du\u017cego, ponad 100-metrowego mieszkania z przeznaczeniem na siedzib\u0119 firmy. Wielu w\u0142a\u015bcicielom ci\u0119\u017cko jest znale\u017a\u0107 najemc\u0119, kt\u00f3ry got\u00f3w b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107 kilka, a nawet kilkana\u015bcie tysi\u0119cy z\u0142otych miesi\u0119cznie za najem takiego apartamentu w celach mieszkalnych, zatem decyduj\u0105 si\u0119 na ulokowanie w nich firm. W\u00f3wczas ceny mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 wr\u0119cz \u201eokazyjne\u201d, bo i kilkana\u015bcie, kilkadziesi\u0105t procent ni\u017csze.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Powierzchnie biurowe dost\u0119pne w kamienicach, mimo wszystkich swoich zalet, nie nale\u017c\u0105 jednak do grona tych, kt\u00f3re najemc\u00f3w znajduj\u0105 najszybciej. Przyczyn\u0105 jest fakt, i\u017c z wn\u0119trzami w kamienicach nie ka\u017cdej bran\u017cy jest \u201epo drodze\u201d. O ile przedsi\u0119biorcy prowadz\u0105cy swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w bran\u017cach takich jak prawo, architektura, medycyna czy kultura ch\u0119tnie wybieraj\u0105 reprezentacyjne budynki w samym sercu miasta, o tyle np. bran\u017ca technologiczna i IT preferuje nowo budowane biurowce zapewniaj\u0105ce komfortowe przestrzenie otwarte i \u0142atwo\u015b\u0107 komunikacji. Ponadto, uk\u0142ad mieszka\u0144 w kamienicach jest zazwyczaj zastany \u2013 rzadko kiedy mo\u017cemy przearan\u017cowa\u0107 uk\u0142ad nieruchomo\u015bci i dostosowa\u0107 go do swoich potrzeb. Jako problem jawi si\u0119 tak\u017ce dost\u0119pno\u015b\u0107 miejsc parkingowych. Kamienice, kt\u00f3re s\u0105 w stanie zapewni\u0107 tak\u0105 dodatkow\u0105 warto\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicielom i najemcom przestrzeni nale\u017c\u0105 do rzadko\u015bci, a ich cena znacznie przekracza u\u015brednione kwoty na rynku.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Co warto zauwa\u017cy\u0107, nie tylko kamienice przekszta\u0142cane s\u0105 na potrzeby rozwijaj\u0105cego si\u0119 dynamicznie sektora biznesu. Wiele fabryk i hal, kt\u00f3re do tej pory postrzegane by\u0142y raczej jako psuj\u0105ce krajobraz urbanistyczny miasta straszaki, w tej chwili prze\u017cywaj\u0105 \u201edrug\u0105 m\u0142odo\u015b\u0107\u201d, a nieruchomo\u015bci w stylu loftowym niejednokrotnie przebijaj\u0105 cen\u0105 te w nowych apartamentowcach. Rzecz gustu nie podlega jednak dyskusji, a r\u00f3wnie wielu najemc\u00f3w mo\u017ce przynie\u015b\u0107 ka\u017cdy rodzaj przestrzeni biurowej \u2013 kluczowe s\u0105 wszak\u017ce cztery zmienne: lokalizacja, standard, powierzchnia, a przede wszystkim \u2013 cena.<\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sorry, this entry is only available in Polish. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2051,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[44,46,74,78,79,80,81],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2050"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2050"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2050\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2056,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2050\/revisions\/2056"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}