{"id":1710,"date":"2017-07-28T11:13:29","date_gmt":"2017-07-28T09:13:29","guid":{"rendered":"http:\/\/koneser.co\/?p=1710"},"modified":"2018-04-27T10:35:17","modified_gmt":"2018-04-27T08:35:17","slug":"warto-inwestowac-mieszkania-krakowskich-kamienicach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koneser.co\/en\/2017\/07\/28\/warto-inwestowac-mieszkania-krakowskich-kamienicach\/","title":{"rendered":"Czy warto inwestowa\u0107 w mieszkania w krakowskich kamienicach?"},"content":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in Polish<\/a>. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.<\/p>

Krak\u00f3w mo\u017ce pochwali\u0107 si\u0119 ponad dziesi\u0119cioma tysi\u0105cami kamienic. To jeden z topowych wynik\u00f3w na architektonicznej mapie naszego kraju. Popyt na mieszkania w kamienicach z roku na roku wzrasta, za\u015b same budynki \u201eprze\u017cywaj\u0105 drug\u0105 m\u0142odo\u015b\u0107\u201d dzi\u0119ki rewitalizacjom i kompleksowym remontom. Czym charakteryzuje si\u0119 krakowski rynek tych wyj\u0105tkowych nieruchomo\u015bci i kt\u00f3re z lokalizacji s\u0105 najatrakcyjniejsze w oczach przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w?<\/p>\n

<\/p>\n

Wed\u0142ug raportu autorstwa Krzysztofa Bartusia pt. \u201eRynek zabytkowych kamienic w Krakowie \u2013 rok 2016\u201d szacuje si\u0119, \u017ce krakowskie kamienie kryj\u0105 w swoich wn\u0119trzach niemal 90\u00a0000 lokali mieszkalnych. Perspektywa mieszkalna jest wi\u0119c do\u015b\u0107 atrakcyjna, zw\u0142aszcza gdy popatrzymy na fakt, i\u017c jedynie oko\u0142o 1 000 kamienic wpisanych jest do rejestru zabytk\u00f3w. Dla deweloper\u00f3w i inwestor\u00f3w decyduj\u0105cych si\u0119 na zakup tego typu nieruchomo\u015bci, ich remont, a nast\u0119pnie sprzeda\u017c wydzielonych mieszka\u0144 to niew\u0105tpliwa zaleta. To, i\u017c kamienica nie znajduje si\u0119 w rejestrze zabytk\u00f3w sprawia, \u017ce \u0142atwiej jest uzyska\u0107 wszelkie potrzebne dokumenty i pozwolenia umo\u017cliwiaj\u0105ce rozpocz\u0119cie prac remontowych na jej terenie. W ubieg\u0142ym roku liczba sprzedanych kamienic w ca\u0142o\u015bci wynios\u0142a 41, za\u015b dokonano 126 transakcji udzia\u0142ami. Stanowi to niewielki spadek w por\u00f3wnaniu do roku 2015, jednak wci\u0105\u017c widoczne jest wysokie zainteresowanie takimi ofertami. Z jakimi kosztami nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 rozpatruj\u0105c opcj\u0119 zakupu kamienicy? Najwy\u017csze odnotowane ceny jednostkowe w krakowskim \u015ar\u00f3dmie\u015bciu to rok 2007 i kwoty si\u0119gaj\u0105ce niemal\u017ce 10\u00a0000 z\u0142 za 1 metr kwadratowy powierzchni u\u017cytkowej. Obecnie jest to 7\u00a0400 z\u0142\/m2. Widoczny jest wzrost cen w por\u00f3wnaniu do roku 2015 niemal o 9%. Kamienice nie s\u0105 jednak pod tym wzgl\u0119dem wyj\u0105tkami na krakowskim rynku nieruchomo\u015bci. Obserwuje si\u0119 tak\u017ce wzrost cen mieszka\u0144 i apartament\u00f3w \u2013 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym. Najdro\u017csza okaza\u0142a si\u0119 kamienica przy ul. Floria\u0144skiej; zosta\u0142a sprzedana za, bagatela, 16,5 mln z\u0142. \u015arednia cena, za jak\u0105 sprzedawane by\u0142y krakowskie kamienice w 2016 roku to 5,3 mln z\u0142.<\/p>\n

Jak na tym tle kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 ceny mieszka\u0144 i apartament\u00f3w dost\u0119pnych w kamienicach? Czy warto inwestowa\u0107 w tego typu nieruchomo\u015bci i czy uzyskiwana stopa zwrotu satysfakcjonuje posiadaczy tych\u017ce lokali? Najwi\u0119ksze zainteresowanie kamienice budz\u0105 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w z bran\u017cy mieszkaniowej i apartamentowej. Coraz cz\u0119\u015bciej jednak zdarza si\u0119, \u017ce kupowane kamienice w ca\u0142o\u015bci przerabiane s\u0105 na hostele czy hotele butikowe. Wskazane powy\u017cej to dwie najcz\u0119\u015bciej spotykane propozycje, jakie dla kamienic maj\u0105 inwestorzy. Rzadko zdarza si\u0119, aby ca\u0142y budynek kupowany by\u0142 np. przez jedn\u0105 firm\u0119, aby ca\u0142o\u015b\u0107 przeznaczy\u0107 na swoj\u0105 presti\u017cow\u0105 siedzib\u0119 czy kolejny oddzia\u0142.
\nCeny mieszka\u0144 w kamienicach w centrum miasta s\u0105 niejednolite. Ich cena zale\u017cna jest od tego, czy wymagaj\u0105 generalnego remontu, od\u015bwie\u017cenia, czy s\u0105 w stanie po remoncie i odnowieniu, a tak\u017ce w jakim stanie jest budynek, w kt\u00f3rym si\u0119 znajduj\u0105. Kwoty w takich przypadkach s\u0105 od siebie skrajnie r\u00f3\u017cne – tu ceny za metr osi\u0105gaj\u0105 warto\u015bci powy\u017cej 10-15 tysi\u0119cy za metr kwadratowy, i wi\u0119cej. Znacz\u0105co t\u0119 warto\u015b\u0107 przekraczamy w momencie, kiedy mieszkanie po\u0142o\u017cone jest na najwy\u017cszym pi\u0119trze kamienicy, a z okien rozci\u0105ga si\u0119 widok na Zamek Kr\u00f3lewski na Wawelu czy Wis\u0142\u0119.<\/p>\n

Nie nale\u017cy jednak przejmowa\u0107 si\u0119 rentowno\u015bci\u0105 takiej inwestycji. Je\u015bli skusi nas oferta zakupu mieszkania w kamienicy z przeznaczeniem na cele inwestycyjne, np. najem kr\u00f3tko- lub d\u0142ugoterminowy \u2013 stopa zwrotu, jak\u0105 osi\u0105gniemy w ci\u0105gu jednego roku od zakupu oscylowa\u0107 b\u0119dzie w granicach 6%. Przy wynajmie kr\u00f3tkoterminowym mo\u017cemy liczy\u0107 na zwrot nawet powy\u017cej 10%. O takich warto\u015bciach mo\u017cemy m\u00f3wi\u0107 dzi\u0119ki marce, jak\u0105 stanowi Krak\u00f3w, nie tylko w oczach turyst\u00f3w zza granicy. Wszak kto z nas nie marzy\u0142 o zamieszkaniu w miejscu, z kt\u00f3rego obserwowa\u0107 mogliby\u015bmy spokojnie p\u0142yn\u0105ce chmury nad Ko\u015bcio\u0142em Mariackim i Sukiennicami?<\/p>\n

Eksperci twierdz\u0105, \u017ce najbli\u017csze miesi\u0105ce nie powinny przynie\u015b\u0107 \u017cadnych wi\u0119kszych zmian na rynku. Ceny kamienic b\u0119d\u0105 stabilne, podobnie jak osi\u0105gane z wynajmu czy sprzeda\u017cy lokali zyski. Zaryzykowa\u0107 mo\u017cna nawet stwierdzenie, \u017ce ze wzgl\u0119du na wp\u0142yw rynku mieszkalnego oraz wci\u0105\u017c do\u015b\u0107 niskie koszty kredyt\u00f3w hipotecznych ceny za zakup powierzchni mieszkalnych w kamienicach na krakowskim podw\u00f3rku mog\u0105 lekko wzrosn\u0105\u0107. Bez w\u0105tpienia jednak inwestycja w dobro, jakie stanowi kamienica to doskona\u0142y pomys\u0142 zar\u00f3wno dla os\u00f3b zaczynaj\u0105cych swoj\u0105 przygod\u0119 z bran\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci, jak i dla wytrawnych graczy tego rynku.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sorry, this entry is only available in Polish. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1712,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[60,61,62,59],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1710"}],"collection":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1710"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1710\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1771,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1710\/revisions\/1771"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1712"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koneser.co\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}